近日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會”隆重召開。

華發(fā)股份憑借業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合實力、出色的經(jīng)營表現(xiàn)、較高的投資價值等核心優(yōu)勢，一舉摘得“2023滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10”第5名、“2023滬深上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP10”第5名以及“2023滬深上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP10”第4名等多項殊榮。

此外，華發(fā)股份董事局副主席兼總裁陳茵獲評為“2023中國房地產(chǎn)上市公司十大金牌CEO”；華發(fā)股份董事局秘書侯貴明獲評為“2023中國房地產(chǎn)上市公司十大金牌董秘”，也再次證明了華發(fā)股份企業(yè)管理層的優(yōu)秀管理能力。

會上，中指研究院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗分赋?，2023年房地產(chǎn)上市公司順應(yīng)政策及行業(yè)趨勢，以穩(wěn)中求進為基本工作原則，積極探索新的發(fā)展模式，推動公司實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代，擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

華發(fā)股份作為行業(yè)優(yōu)等生，以過硬的產(chǎn)品實力及卓越的運營、財務(wù)、銷售等策略，率先突圍穿越行業(yè)周期，邁入行業(yè)“第一梯隊”。

進入2023年以來，華發(fā)股份仍堅持穩(wěn)中求進、穩(wěn)字當頭的工作基調(diào)，多項經(jīng)營指標穩(wěn)步增長，銷售業(yè)績穩(wěn)居行業(yè)前列，融資結(jié)構(gòu)健康，土儲資源持續(xù)優(yōu)化。

在經(jīng)營業(yè)績上，根據(jù)華發(fā)股份2022年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入591.90億元，同比增長15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長1.06%；銷售金額1,202.41億元，與去年基本持平，連續(xù)三年穩(wěn)居千億陣營。2023年1-4月，華發(fā)以全口徑金額575億上榜克而瑞中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP13。

財務(wù)穩(wěn)健也是華發(fā)股份表現(xiàn)優(yōu)異的一大亮點。自2021年華發(fā)股份一年內(nèi)實現(xiàn)“三道紅線”全部轉(zhuǎn)綠以來，華發(fā)股份持續(xù)維持綠檔。

2022年，華發(fā)股份一方面通過加速回款和加強費用管控實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流的改善提升，另一方面提高資金運作水平，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2022年末，華發(fā)股份持有現(xiàn)金528.32億元，同比增加5.7%，短期有息負債同比減少4.4%。同時，公開發(fā)行境內(nèi)債券超160億元，展現(xiàn)出強大的融資能力。

在土儲上，華發(fā)股份優(yōu)質(zhì)項目充足，待開發(fā)價值處于高位。2023年第一季度，華發(fā)股份進一步聚焦一二線核心城市，新獲取4個土地項目，全部位于深圳、成都、杭州等高能級城市。

華發(fā)股份業(yè)務(wù)布局圖 

截至2023年第一季度末，公司在建面積1,416.85萬m2，多集中在上海、成都、杭州、珠海等重點城市。良好的投資儲備，將土地優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為貨值優(yōu)勢，增強抗風(fēng)險能力，保障了華發(fā)股份較高的發(fā)展動能。

近一年來，華發(fā)股份聚焦產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力“三力”提升，同時推動產(chǎn)品、品牌、營銷同頻共振、協(xié)力發(fā)展，為實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入強大動能。

產(chǎn)品力方面，華發(fā)以客戶需求為導(dǎo)向，把握市場供需動向，積極推動產(chǎn)品力升級，華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系在一次次煥新中與時俱進。日前華發(fā)推出全新的華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0，構(gòu)建城市人文建筑、星級社區(qū)入口、質(zhì)感歸家動線、引力社交場地、全能家庭聚廳、精致私享領(lǐng)地、專屬管家服務(wù)七大華發(fā)特色生活場景，更符合當下人居需求。

華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0代表作 

珠海華發(fā)四季云山 

住宅品質(zhì)穩(wěn)步提升的同時，華發(fā)股份依托華發(fā)集團的多產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，圍繞配套力提升在珠海、上海、深圳、武漢、無錫、紹興、威海等城市積極開拓打造產(chǎn)業(yè)和居住結(jié)合型城市片區(qū)，商業(yè)運營規(guī)模不斷擴大。截止到一季度末，華發(fā)商業(yè)共有管理主營線項目160個，商業(yè)經(jīng)營面積365萬㎡，經(jīng)營品質(zhì)持續(xù)提升。

金灣華發(fā)商都實景圖 

2023年一季度，華發(fā)股份對華發(fā)物業(yè)完成收購交割，形成了以精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局。目前華發(fā)物業(yè)已進駐全國42個核心城市，總在管項目302個，合約面積5,182萬m2，位居“2023中國物業(yè)百強企業(yè)”第16位。

作為服務(wù)力提升的主陣地，華發(fā)物業(yè)在拓寬賽道、多元發(fā)展的同時也砥礪深耕基礎(chǔ)的專業(yè)崗位技能，通過管家隊伍素質(zhì)提升、對客崗位形象提升、對客渠道管控提升等專項行動多維度強化內(nèi)部管理品質(zhì)，提高團隊整體素質(zhì)和專業(yè)水平，為客戶帶來更優(yōu)質(zhì)的購房、居住體驗。

華發(fā)物業(yè)開展服務(wù)力提升系列培訓(xùn) 

從《報告》總體看，行業(yè)整體處于調(diào)整階段，上市房企盈利能力和流動性都遇到了較大的挑戰(zhàn)，但以華發(fā)股份為代表的一批優(yōu)秀企業(yè)，通過內(nèi)外兼修、穩(wěn)定經(jīng)營的方式，抓住行業(yè)緩慢復(fù)蘇的趨勢，及時補充土地儲備和資金，開拓多元化產(chǎn)業(yè)布局，以劈波斬浪、砥礪奮進的姿態(tài)穩(wěn)健前行，為適應(yīng)新的行業(yè)周期做好充分的準備。